Vente appartement 27.55 m², Viroflay 78220Yvelines
Référence 76

**Charmant 2 pièce(s) 27.55m² (LC) Emplacement Idéal, Refait à Neuf !**,
Viroflay 78220

1 Salle(s) de bain
2 pièce(s)
27 m²
G
Classe énergie
C
Emission GES
€229 000 **
€229 000 honoraires inclus €219 000 hors honoraires Honoraires : 4.57% TTC à la charge de l'acquéreur
Découvrez ce superbe appartement de 27.67m² LC habitable et 35 m² utiles, situé au coeur du pittoresque village de Viroflay et niché dans un immeuble de charme, cet appartement récemment rénové allie modernité et caractère, il offre offrant un cadre de vie des plus exceptionnel.

Caractéristiques principales :
- Surface : 28m² parfaitement optimisés.
- Disposition : 1 chambre, 1 salle d'eau, un salon chaleureux avec poutres apparentes, une salle à manger conviviale, et une cuisine ouverte moderne.
- Emplacement : À proximité immédiate des commerces, des écoles et des gares, facilitant votre quotidien.
Atouts :
- Aucun travaux à prévoir : Entièrement refait à neuf avec des matériaux de qualité.
- Ambiance cosy : Les poutres apparentes ajoutent une touche d'authenticité et de charme.
- Praticité : Idéalement situé, vous profiterez d'un accès rapide à toutes les commodités locales.
- Faibles charges de copropriété.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien où il fait bon vivre. Parfait pour un premier achat, un investissement locatif ou comme pied-à-terre, cet appartement saura vous séduire par son agencement et sa situation privilégiée.

Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez vous charmer par ce havre de paix au coeur de Viroflay !


Localisé en plein village de Viroflay et donc proche à la fois des commerces, transports rive gauche (T6, Montparnasse, RER C) et écoles, ce très bel appartement de deux pièces refait à neuf, allie le charme de l'ancien, à l'aspect fonctionnel du contemporain. Ainsi, il propose une vaste pièce principale avec cuisine ouverte, une chambre, une salle de bains avec WC. Idéal premier achat ou investissement locatif, car faibles charges de copropriété.
** €229 000 honoraires inclus | €219 000 hors honoraires | Honoraires : 4.57% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Logement à consommation énergétique excessive. : classe G. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 960€ et 1340€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    78220
  • Ville
    VIROFLAY
  • Etage
    2
  • Nombre étages
    2
  • Rez de chaussée
    Non
  • Dernier Etage
    Oui
  • Distance Commerces
    0.1 km
  • Accès Bus
    4 min
  • Accès Ecole
    4 min

Aspects financiers

  • Prix
    229000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Copropriété

  • Nb Lots Copropriété
    8
  • Dont lots d'habitation
    8
  • Charges annuelles (ALUR)
    668 EUR
  • Détail procédure
    167€/trimestre

Surfaces

  • Surface
    27.55 m2
  • Surface loi Carrez
    27.67 m2
  • Surface au sol
    52 m2

Extérieur

  • Année construction
    1950
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    A rénover
  • Style
    Années 50
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Sans

Intérieur

  • Nombre pièces
    2
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Américaine Amenagée Equipée
  • Exposition Séjour
    SUD - NORD
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Etat intérieur
    Rénové
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Non
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Oui
  • Visiophone
    Non
  • Climatisation
    Non
  • Sous-sol
    Non
  • Gardien
    Non
  • Panneau Solaire
    Non
  • Véranda
    Non

Mandat

  • N° Mandat
    655

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    29/03/2024
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    29/03/2024
  • Consommation énergie primaire
    G
  • Valeur consommation énergie primaire
    558 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    18 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    960 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1340 EUR

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Ariège

Le département de l'Ariège (09) est peuplé de 152 370 habitants.
67 % des habitants sont propriétaires et ils gagnent en moyenne 2 010 euros par mois.
43 620 familles y habitent et 46 % de ces familles ont des enfants.
81 % des logements sont des maisons et 25 % sont des résidences secondaires.
Il y a 2 480 commerces de proximité.

  • Densité de population31 hab/km²
  • Enfants et adolescents21 %
  • Age moyen45 ans
  • Nombre d'habitants152 499 habitants
  • Revenu mensuel par ménage2 300 euros / mois
  • Taux de propriétaires66 %
  • Taux d'habitation20 %
  • Taxe foncière19 %
  • Part des ménages sans voiture13 %
  • Résultats des lycées88 %
  • Ecoles et crèches2,7 étab/km²
  • Restaurants et cafés0,1 tous les 100m
  • Commerces0,9 tous les 100m
  • Médecins950 hab/médecin
KOUAME Stéphane
KOUAME Stéphane
Mandataire
Stephane KOUAME \u0096 Agent Mandataire ESSA Viroflay
Stephane KOUAME – Agent Mandataire ESSA Viroflay
94-96 avenue du général Leclerc, 78220 VIROFLAY
Mentions légales
Affichage des informations légales : Stephane KOUAME – Agent Mandataire ESSA Viroflay | Raison sociale : VGP IMMOBILIER | Adresse siège social : 94-96 avenue du général Leclerc - 78220 VIROFLAY | Siret : 87951401600036 | RCS : NC | Numero TVA Intracommunautaire : FR52879514016 | Forme juridique : SARL | Capital social : 1 000 € | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI 7801 2020 000 045 345 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : 27, avenue de Friedland 75008 PARIS | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante