L’estimation est une étape essentielle si vous souhaitez mettre en vente votre appartement. Et si vous voulez une estimation appartement Viroflay juste et fiable, l’idéal est de faire appel à un expert en évaluation immobilière qui sait comment appliquer les diverses méthodes d’estimation applicable pour une évaluation juste. Dans ce guide, découvrez les différentes techniques d’évaluation d’un bien immobilier.
La méthode par le marché
Aussi connue sous l’appellation « par comparaison », cette méthode consiste à comparer la valeur du logement avec le prix du marché. À noter qu’elle est la plus plébiscitée par les professionnels administratifs et l’administration fiscale. C’est de même la technique la plus fiable afin d’évaluer la valeur vénale d’un appartement. Elle se base, en effet, sur une étude exhaustive en procédant à une évaluation d’un ou de plusieurs logements disposant des mêmes caractéristiques que le vôtre. L’analyse va s’effectuer en rapport avec des biens qui se trouvent dans les mêmes situations géographiques.
La méthode hédonique
Ce type d’évaluation s’applique sur les biens immobiliers, surtout l’appartement destiné à la vente. Le calcul se réalise afin de connaître la valeur d’un logement en comparaison de la valeur de l’offre et de la demande du marché immobilier. Afin de ne pas commettre des erreurs, l’expert de l’évaluation doit se baser sur maintes caractéristiques en rapport avec la véritable nature du bien en question. La valeur de l’appartement sera affectée par le coût de chacune de ses caractéristiques, entre autres, l’état général, les équipements, l’emplacement et bien d’autres encore.