La méthode de mise en vente d’une maison isolée et celle d’un appartement sont à peu près similaires. Une légère différenciation se situe dans l’estimation de leur valeur réelle. Découvrez au cours de ces quelques lignes la procédure à adopter pour l’estimation d’un appartement à Chavenay.
Les critères essentiels
La première distinction entre la maison et l’appartement se trouve dans le fait que ce dernier fait partie d’un immeuble. Pour déterminer sa valeur réelle, vous devez tenir en ligne de compte la situation générale au niveau de l’immeuble. Bien sûr, l’état des équipements communs et la qualité de construction de l’immeuble jouent un rôle essentiel. Mais il faut également observer le voisinage et l’emplacement du logis. Par exemple, une résidence située au 6è étage dans un immeuble sans ascenseur va voir sa valeur réelle diminuée d’un cran. Par ailleurs, vous devez aussi considérer les dépenses liées à la copropriété. Bien qu’ils semblent insignifiants s’ils sont calculés un à un, les frais d’entretien, la rémunération de la conciergerie et les autres postes de dépenses totalisent une somme relativement importante.
La méthode idéale
D’emblée, l’estimation de la valeur réelle de votre appartement ne doit pas se faire de manière anodine. De cette étape dépend le prix de vente que vous allez fixer. Et si votre analyse est biaisée, vous risquez de lourdes peines fiscales si vous affichez un prix trop bas. Le cas contraire, vous pourriez faire fuir vos clients. La méthode recommandée se trouve dans le recours à une agence immobilière pour vous prêter main forte. Ce professionnel possède une base de données mise à jour en temps réel afin de prendre en considération les fluctuations du prix sur le marché local.