Parmi les étapes obligatoires d’une mise en vente ou en location d’un patrimoine immobilier figure l’expertise immobilière. Elle ne doit pas se faire de manière anodine afin d’assurer la suite du projet en question.
Des détails concernant sa nature
Autrement appelée expertise en évaluation immobilière, l’expertise est l’action par laquelle la valeur réelle d’un bien est dégagée après quelques analyses et calculs. Elle se différencie de l’estimation immobilière dans la nature du prestataire. Une expertise immobilière à Viroflay nécessite l’intervention d’un expert, sinon d’une entreprise spécialisée dans l’estimation immobilière. Un rapport détaillé est fourni au propriétaire et l’intervenant s’engage dans la fiabilité des informations mentionnées dans le rapport d’expertise. En d’autres termes, si vous constatez une quelconque défaillance dans les paramètres considérés, vous pouvez poursuivre l’expert en immobilier en justice. Les paramètres administratifs, financiers ou légaux doivent figurer dans l’analyse de l’expert pour éviter toute marge d’erreur.
Le mode de calcul
L’objectif principal de l’expertise immobilière est l’obtention de la valeur vénale du bien. Il existe de nombreuses méthodes réputées efficaces, dont les mieux plébiscitées sont la méthode financière et la méthode comparative. La méthode comparative consiste à établir des points de comparaison entre le logement et un autre ayant des caractéristiques similaires. Par la suite, vous n’avez qu’à calculer la valeur actuelle. La méthode financière, bien que plus compliquée, vous procure un chiffre précis. Pour ce faire, évaluez le rendement que vous pourriez obtenir de votre demeure si c’était dans d’autres circonstances de vente ou de location. Mais si vous pensez que vous ne possédez pas les compétences nécessaires pour mener à bien cette étape de la vente, il vaut mieux collaborer avec un professionnel de l’immobilier.