Pour une estimation de terrain, il existe plusieurs manières de déterminer sa valeur en fonction des spécificités de chacun. Il vous est nécessaire de caractériser quel type de terrain vous disposez (est-il constructible, viabilisé, etc.). Ce sont des critères indispensables à définir avant l’estimation d’un terrain. Découvrez plus de détails dans ce guide.
Le bornage et la viabilisation
Pour faire simple, viabiliser un terrain correspond au raccordement à l’ensemble des réseaux publics (gaz, électricité, eau potable…). Sachez que les opérations de viabilisation ont un coût financier. Notez quand même que ce montant est compris dans le prix de vente d’un terrain viabilisé. Par contre, si votre terrain ne l’est pas encore, son prix de vente sera inférieur.
Les autres critères essentiels à prendre en compte
Avant de procéder à l’estimation d’un terrain à Viroflay, un grand nombre de paramètres sont à prendre en ligne de compte, dont :
- La constructibilité
Avant toute chose, vous devez déterminer si votre terrain est constructible ou pas. Notez que la valeur d’un terrain constructible est, de manière générale, plus importante qu’un terrain qui se trouve dans une zone agricole. En revanche, pour un terrain non-constructible, la valeur du prix au mètre carré va dépendre de plusieurs caractéristiques comme le climat, la possibilité de diviser les parcelles et bien d’autres encore.
- L’emplacement
La valeur d’un terrain augmente s’il se trouve proche de la ville, des commerces et des commodités. Par contre, son prix va diminuer si le terrain est soumis à des nuisances sonores. Au-delà de ces critères, l’exposition solaire va influer de même sur le prix du terrain. En effet, les preneurs vont privilégier une exposition sud-est, en guise d’exemple.