Depuis quelques années, l’investissement en vue de louer un parking/Box s’est bien démocratisé. Il existe plusieurs raisons à cela. D’un côté, l’accroissement du parc automobile coalisé à une population citadine croissante et la hausse incessante des prix de l’immobilier favorisant l’achat d’une place de parking plutôt qu’un bien classique pour une rentabilité sensiblement proche. Vous envisagez de mettre en location un parking/Box et vous souhaitez en savoir plus sur les conditions de location ? Suivez ce guide.
Zoom sur la réglementation
Par rapport à une location de logement (maison ou appartement), la location de parking/Box à Vélizy-Villacoublay n’est soumise à aucune réglementation. Les places de parking qui sont louées de manière indépendante de tout logement sont encadrées par les dispositions du code civil. Quand il s’agit d’un parking loué avec un logement, particulièrement avec un appartement, celui-ci sera considéré comme accessoire au logement en question. Dans cette optique, le bail d’habitation va encadrer la location de parking/Box.
La fiscalité
Il est important de noter que la fiscalité d’une location de parking/Box est la même qu’une location vide. En-dessous d’un certain seuil de loyers perçus, le régime micro-foncier s’applique. Cela dit, un abattement de 30 % sur le montant des loyers et le reste est imposé sur la tranche marginale d’imposition. Vous devez également penser à la taxe foncière à régler. Le parking/Box doit être déclaré à l’impôt sur la fortune le cas échéant.
Opter pour quel bail pour la location de parking/Box ?
Les conditions de location de parking sont généralement libres. Dans le bail en question, certaines agences immobilières vous conseillent de préciser les clauses essentielles de ladite location comme la durée, le loyer… Il vous revient ainsi de les définir avec votre locataire. Dans le détail, vous trouverez le type de location de parking/Box pré-rédigé qu’il vous suffit de compléter :
- La description des lieux
- La durée du contrat
- Forme et durée de préavis
- Montant du loyer
- Garantie