L’estimation d’un logement requiert de connaître parfaitement le marché de l’immobilier. L’expert dispose de ces connaissances et d’une technique professionnelle afin d’estimer un appartement au juste prix. On le sait, un bien immobilier bien estimé est vendu plus vite que les autres. Retour sur cette démarche d’estimation propre aux professionnels.
La consultation des documents essentiels à l’estimation
L’estimation d’un appartement à Feucherolles s’avère une étape primordiale quand vous souhaitez vendre. Il est préférable de la faire réaliser par un expert immobilier comme un notaire ou une agence immobilière. En fait, l’usage d’un outil d’estimation en ligne est loin d’être suffisant. Ces bases de données contiennent des renseignements utiles, entre autres, le prix au m². Néanmoins, ils ne remplacent en aucun cas une évaluation professionnelle. La première étape pour estimer la valeur vénale d’un appartement est l’analyse des dossiers qui concernent le bien en question. Ce rendez-vous permet de discuter du projet et de fournir au professionnel :
- Le permis de construire
- Les paperasses concernant les charges
- Les diagnostics réalisés
- Les plans du logement
- La taxe foncière et d’habitation
La détermination du prix et la communication
Après avoir pris en ligne de compte ces différents éléments, l’expert immobilier va livrer au propriétaire vendeur un prix établi en fonction des règles de l’offre et de la demande. Le bailleur peut suivre ou non les conseils du spécialiste lors de la mise en vente de sa propriété. Toutefois, le prix estimé par le professionnel est celui auquel le logement a le plus de chances de partir. Pourquoi ? Rien de plus simple, il est fondé sur l’étude de ventes passées et sur des critères objectifs.