Succession, divorce ou encore vente sont autant de situations dans lesquelles une expertise immobilière peut être sollicitée. Lors d’une telle analyse, la tâche d’un expert agréé est de définir la valeur vénale d’un logement ou sa valeur locative, en prenant en ligne de compte des facteurs techniques, économiques et juridiques. On fait le point.
À quoi ça sert exactement ?
Pour faire simple, une expertise immobilière à Boulogne-Billancourt sert principalement à :
- Estimer la valeur d’un logement pour un propriétaire souhaitant vendre sa propriété
- Éclairer un futur propriétaire, l’aider à prendre les bonnes décisions et à obtenir des aides financières des établissements bancaires
- Attester des faits, apporter des preuves et négocier en cas de litiges
Dans quels cas recourir aux services d’un expert de ce secteur ?
Une expertise immobilière est sollicitée dans les cas suivants :
- La vente ou l’achat d’actifs immobiliers
- La liquidation communautaire en cas de litige intervenant suite à un divorce
- La donation ou succession
- La déclaration fiscale (impôt sur la fortune immobilière)
- La révision ou fixation du loyer
- Les crédits bancaires
La différence d’une expertise avec un avis de valeur estimé sur un logement
L’estimation immobilière, à la différence d’une évaluation ou expertise immobilière, consiste à émettre un avis de valeur. Ladite estimation précise une fourchette de valeur pour laquelle une habitation pourrait être cédée. Cette tâche est de manière générale effectuée par un agent immobilier ou par un notaire. Elle est surtout sollicitée pour :
- Vérifier ou évaluer la somme de ses impôts
- Faire des actes de gestion, entre autres, une souscription d’assurance
- Réaliser un bilan sur la valeur d’un patrimoine immobilier
- Anticiper une transaction immobilière (location, vente, acquisition, etc.)