Êtes-vous propriétaire d’un local commercial et souhaitez connaître sa valeur ? Sachez que c’est une donnée complexe, car elle dépend de plusieurs critères. Vous devez estimer la rentabilité du bien pour la société et les revenus locatifs que le local peut dégager. La situation géographique est un autre critère déterminant, toutefois, les exigences ne sont pas les mêmes selon la nature de l’activité.
Critère n°1 : la situation géographique
La situation géographique est la plupart du temps déterminante pour l’estimation d’un local commercial à Feucherolles. Elle va définir la commune sur laquelle sont situés les locaux, mais aussi leur emplacement. Pour des commerces, en guise d’exemple, la visibilité et la fréquentation s’avèrent essentielles et influent de manière directe sur le chiffre d’affaires de l’enseigne qui s’y installe. Concernant les locaux industriels, ils sont mieux côtés dans une région dynamique avec la présence de fournisseurs liés à l’activité.
Critère n°2 : l’état des locaux
Comme pour tout bien immobilier, l’état des locaux est un autre critère important à prendre en ligne de compte. Un bien en bon état et aux normes a plus de valeur qu’un autre qui requiert d’importants travaux de rénovation. Mieux, les locaux neufs sont jusqu’à 30 % plus chers qu’un bien à rénover.
Critère n°3 : le confort
Au-delà de la situation géographique et de l’état général, le confort des locaux apparaît comme un avantage pouvant permettre de rehausser la valeur d’un bien commercial. Effectivement, des locaux professionnels en étages avec un ascenseur sont plus recherchés.