Appartement 2/3 ch au calme

À Viroflay, à proximité immédiate de la Pointe de Chaville, découvrez cet appartement de type T4 de 84,68 m² situé au sein d'une petite copropriété de seulement 6 logements (3 appartements par immeuble), dans un environnement calme et résidentiel.
Le bien se compose d'une entrée avec rangements, d'une cuisine indépendante d'environ 10 m² et d'un vaste double séjour de près de 37 m² exposé sud-est. Cet espace de vie généreux constitue le véritable cœur de l'appartement, offrant luminosité et confort au quotidien.
La partie nuit comprend deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant. L'organisation intérieure est fonctionnelle et permet une séparation claire entre espaces de réception et espaces de repos.
Un balcon filant dessert le séjour ainsi qu'une chambre, apportant une ouverture agréable vers l'extérieur. Possibilité d'une 3ème chambre facilement.
L'appartement est en très bon état général : double vitrage, volets roulants, électricité conforme, chauffage individuel au gaz (chaudière 2013). Fibre optique installée.
Le bien est vendu avec un box fermé de 13,97 m² ainsi qu'une cave d'environ 4 m². Un atout rare : le box et la cave sont communicants, offrant un véritable espace de stockage complémentaire.
La copropriété a bénéficié récemment de travaux importants avec la réfection de la toiture et le ravalement de façade, déjà réalisés et réglés par le vendeur. Les charges sont faibles et s'élèvent à environ 470 € par trimestre.
Les commerces de proximité sont accessibles en 1 à 2 minutes.
Zone très bien desservie avec la gare Chaville Rive droite à 8 min (Lignes L et U, La défense, St Lazare), Chaville Rive gauche 6 min (Ligne N, Paris Montparnasse), Chaville Velizy à 12 min (RER C).
DPE : E / GES : E
Un appartement lumineux, calme, avec de beaux volumes et des prestations rares sur le secteur.

Honoraires inclus de 4.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 473 400 €. Dans une copropriété de 24 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1880.00 € et 2580.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 841 103 922 VERSAILLES • RCP S17470149