VIROFLAY – CLOS SAINT-VIGOR – DUPLEX 3 CHAMBRES – 67,85 M²

VIROFLAY – CLOS SAINT-VIGOR – DUPLEX 3 CHAMBRES – 67,85 M²
À Viroflay, découvrez ce duplex de 67,85 m² offrant une configuration rare avec trois chambres, au sein d'une résidence verdoyante et sécurisée, à seulement quelques minutes à pied de la gare Rive Gauche.
Situé dans la résidence du Clos Saint-Vigor, cet appartement de type T4 est installé en rez-de-chaussée surélevé, au-dessus de box. Il bénéficie ainsi d'une position agréable, avec une vue dégagée sur les espaces verts de la résidence et sans vis-à-vis direct.
L'appartement est organisé sur deux niveaux, avec une séparation naturelle entre les espaces de vie et l'espace nuit.
Le niveau principal comprend une entrée, une cuisine indépendante aménagée et équipée, un séjour exposé Est ainsi qu'un WC indépendant. La configuration de la cuisine permet également d'envisager une ouverture sur le séjour pour créer un espace de vie plus ouvert, selon les envies et le projet des futurs propriétaires.
À l'étage, un palier dessert trois chambres avec rangements, dont l'une bénéficie d'un dressing, ainsi qu'une salle d'eau avec douche et lavabo. Les trois chambres sont ainsi regroupées sur un même niveau, offrant une séparation appréciable avec la pièce de vie.
L'appartement bénéficie d'une double orientation Est/Ouest : le séjour, la cuisine et deux chambres sont orientés à l'Est, tandis que la troisième chambre est orientée à l'Ouest. Les fenêtres sont en double vitrage PVC.
Quelques travaux de modernisation permettront simplement de remettre l'appartement au goût du jour et de le personnaliser selon vos envies.
La résidence du Clos Saint-Vigor, construite en 1958, a bénéficié d'un ravalement en 2025. Elle offre un environnement résidentiel agréable, avec de nombreux espaces verts entre les bâtiments, et son accès est sécurisé par badge.
Le stationnement est libre au sein de la résidence, qui dispose de nombreuses places. Une cave complète le logement.
Côté confort, l'appartement dispose d'un chauffage individuel au gaz, d'une production d'eau chaude individuelle et de fenêtres en double vitrage PVC. Son DPE est classé D.
Les charges de copropriété s'élèvent à environ 165 € par mois et comprennent notamment l'eau froide, l'entretien des parties communes et des espaces verts, le gardien, le syndic et l'assurance de l'immeuble. La taxe foncière s'élève à 1 368 €.
L'emplacement est un véritable atout : la gare de Viroflay Rive Gauche est accessible en quelques minutes à pied, tout comme les commerces et les services du quotidien. Les écoles sont également à proximité.
Trois chambres sur 67,85 m², un duplex avec un véritable espace nuit à l'étage, une résidence sécurisée et arborée, une vue dégagée sur la verdure et une gare accessible à pied : une combinaison particulièrement intéressante pour une famille souhaitant s'installer à Viroflay.
Un appartement qui offre surtout une configuration recherchée et un emplacement privilégié, avec la possibilité de le faire évoluer à son goût.
À découvrir sans tarder.

Honoraires inclus de 4.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 352 400 €. Dans une copropriété de 798 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1260.00 € et 1770.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 841 103 922 VERSAILLES • RCP S17470149