Achat immobilier à Viroflay : Le compromis idéal entre esprit "village" et hyper-connexion à Paris.

RENTABILITE BRUTE ENTRE 7,5% ET 8,3% AVEC POSSIBILITÉ DE PROJET DE DIVISION. Au cœur du quartier du Louvre à Viroflay, à seulement 2 minutes de la gare de Chaville-Vélizy et des commerces, découvrez cet appartement entièrement refait à neuf, situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de 1910. D'une superficie de 71,95 m² loi Carrez et 87m² au sol, dont 14m² en souplex, ce bien offre une configuration particulièrement intéressante et se compose actuellement de deux espaces d'habitation avec accès indépendants. Premier espace – accès depuis la rue Carnot : Une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre indépendante, une salle d'eau, des WC séparés ainsi qu'une seconde chambre aménagée en souplex. Second espace – accès depuis la cour de la résidence :Une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre indépendante et une salle d'eau avec WC. UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Sa configuration permet d'envisager différents projets : • résidence principale avec espace indépendant ; • logement familial avec espace dédié à un proche ; • investissement locatif ; • ou projet de division en deux logements distincts, À ce jour, le bien constitue juridiquement un seul lot de copropriété. La division en deux lots distincts constitue un projet et reste soumise aux démarches administratives, règles de copropriété et autorisations éventuellement nécessaires. LES + ✓ Entièrement refait à neuf ✓ 78 m² loi Carrez + environ 14 m² de souplex ✓ 5 pièces / 3 chambres ✓ Deux accès indépendants ✓ Configuration permettant d'envisager deux espaces d'habitation ✓ Immeuble de caractère datant de 1910 ✓ Rez-de-chaussée ✓ À 2 minutes de la gare de Chaville-Vélizy ✓ Commerces à proximité immédiate ✓ Copropriété de 21 lots d'habitation Charges de copropriété : environ 175 €/mois, comprenant notamment le chauffage individuel électrique. Prix : 630 000 € FAI Un bien rare sur le secteur, offrant une configuration évolutive et un véritable potentiel, aussi bien pour une famille que pour un investisseur. À découvrir sans tarder.

Appartement de charme de 2 pièces de 50,36 m2 LC située entre la place Louis XIV et les arcades, dans un ancien relais de poste, à 10 min de la gare de Viroflay Rive-Gauche Ligne L / Tramway T6, à 2 min du bus RATP 171 . Au premier et dernier étage, un appartement composé d'une entrée, un séjour de 23,83 m2 LC avec cuisine indépendante, une chambre de 11,63 m2 LC, une salle de bains et WC indépendant. Cet appartement dispose d'un chauffage au gaz individuel, d'un double vitrage. Cave. Situation au calme avec de faibles charges. DPE en E aujourd'hui, travaux facile et peu couteux pour passer en DPE D. ( installation d'une VMC). Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 275 000 euros. Dans une copropriété de 75 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Votre conseiller ESSA IMMOBILIER L'AGENCE DE VIROFLAY : Émilie CLOVET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 841 103 922 VERSAILLES RCP S17470149. Une info .. ? Une question .. ? Une visite .. ? N'hésitez pas à prendre contact avec votre agent ESSA Immobilier.

Son nouveau positionnement à 1350 000€ qui tient compte du contexte économique actuel en fait aujourd'hui une opportunité intéressante sur le secteur. Une maison familiale alliant volumes et confort !Située sur la commune de Viroflay encadrée par les forêts de Fausse reposes et de Meudon et desservie par les transiliens L et N, le RER C, le tram T6 et les bus 171 (ratp), D, U et 31 (phébus). Cette maison, construite en 1997 et rénovée avec soin en 2015, allie le charme intemporel des maisons traditionnelles à la modernité des équipements actuels. Plongez dans l'univers raffiné de cette maison, où chaque détail a été pensé pour vous offrir un cadre de vie harmonieux et chaleureux. Avec ses 179. 71m² de surface habitable répartis sur deux niveaux , auxquels s'ajoutent 56. 86m² aménagés au sous-sol . Au rez-de-chaussée vous trouverez une belle entrée, cuisine indépendante, spacieuse, aménagée et équipée, baignée de lumière naturelle grâce à sa grande fenêtres sur le jardin et sa verrière sur la pièce de vie. Le séjour cathédrale, généreux et lumineux est la pièce centrale de cette habitation familiale. Ses baies vitrées vers le jardin, sa cheminée suspendue et sa hauteur sous plafond exceptionnelle lui confèrent une atmosphère chaleureuse et accueillante. Les 6 chambres et les 5 salles d'eau (1 salle de bains et 4 salles d'eau) ainsi que les 5 WC offrent intimité et confort à chacun et assurent une fluidité dans votre quotidien. Son jardin sans vis à vis et sa terrasse ensoleillée sont des espaces privilégiés. La maison, traversante et exposée à l'Est et à l'Ouest, bénéficie d'une lumière naturelle généreuse. Au sous-sol, un salon télé et une chambre spacieuse (avec salle d'eau et w. c) éclairés par 2 cours anglaises permettent aux plus fragiles de passer sereinement les périodes de canicule ou d'accueillir des proches dans un espace presque indépendant. Un garage, une cave spacieuse pour stocker vos bouteilles de vin et vos équipements de loisir, une vaste chaufferie/buanderie et de nombreux rangements complètent l'habitation. La maison était autrefois équipée d'un ascenseur allant du sous-sol à l'étage et pourrait être réadaptée PMR. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite, si vous êtes loin, une visite virtuelle est disponible !ESSA IMMOBILIER - L'Agence de ViroflayAppelez-nous au : 01 30 24 00 50 ou contactez-nous à l'adresse viroflay@essa-immobilier. com

ESSA IMMOBILIER L'AGENCE DE VIROFLAY vous présente une opportunité dans un environnement exceptionnel. Imaginez-vous dans ce logement lumineux qui offrira un cadre de vie idéal pour les familles, les couples ou les investisseurs avisés. Cet appartement est une pépite à ne pas manquer. Des espaces intelligemment agencésAvec ses quatre pièces, dont trois chambres, il vous promet un espace de vie généreux et fonctionnel. Le séjour exposé au Sud est baigné d'une lumière qui amène une ambiance chaleureuse. La grande cuisine familiale indépendante est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie. Les chambres, au calme, laissent présager des nuits réparatrices. Les nombreux rangements intégrés, ainsi que la grande cave vous permettront de stocker. Un emplacement stratégique pour une vie pratique et agréable ! Situé dans le quartier dynamique du village, récemment rénové et bien desservi, ce logement vous offre un accès facile aux commerces, aux écoles et aux transports (transilien ligne N et L, RER C, tramway T6, bus 6206, 6207 et 171). Que vous soyez en quête de tranquillité ou de vie urbaine, ce logement saura s’adapter à vos besoins. La forêt et les installations sportives à proximité vous permettront de vous ressourcer. Pourquoi choisir ESSA IMMOBILIER L'AGENCE DE VIROFLAY ?Avec 20 années d’expérience dans l’immobilier à VIROFLAY, notre agence est reconnue pour son professionnalisme, son écoute et son engagement envers ses clients. Notre équipe vous accompagne à chaque étape de votre projet, de la recherche du bien idéal à la signature de l’acte authentique. Nous mettons tout en œuvre pour vous offrir un service sur-mesure, adapté à vos besoins et à vos attentes. Votre satisfaction est notre priorité.

À seulement quelques minutes à pied de la gare Viroflay Rive Droite, du tramway, des commerces du centre-ville et de la forêt de Fausses-Reposes, découvrez cette grande maison familiale des années 30, de 176,41 m² habitables (278 m² au sol), édifiée sur un terrain arboré de 350 m², dans le très recherché quartier de La Marquette. Construite en 1932 et agrandie en 1948 puis dans les années 1990, cette maison a su conserver tout son caractère tout en s'adaptant aux besoins d'une vie de famille. Lumineuse grâce à son exposition sud-ouest, offrant une distribution fonctionnelle et des espaces bien pensés. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine ouverte sur la salle à manger avec accès direct à une terrasse d'environ 14 m², idéale pour les repas en extérieur, un salon convivial, un bureau, des espaces de rangement et un WC indépendant. Le premier étage dessert trois chambres, une salle de bain, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Au dernier niveau, les combles aménagés proposent un vaste espace bureau ou salle de loisirs, une quatrième chambre, plusieurs dressings et un troisième WC. Un sous-sol quasi total complète le bien avec une buanderie, une chaufferie, une cave à vin, une cave et de nombreux espaces de stockage. À l'extérieur, le jardin, arboré, accueille une dépendance comprenant un atelier isolé de 20 m², alimenté en eau, ainsi qu'un studio indépendant de 18 m² avec kitchenette, salle d'eau et WC. Ce dernier, précédemment loué 800 € par mois, constitue une belle opportunité pour un revenu locatif, une activité professionnelle ou pour recevoir famille et amis en toute indépendance. La maison bénéficie de prestations appréciables : fenêtres PVC double vitrage remplacées en 2014, toiture révisée, chauffage individuel au gaz (de 2014), VMC double flux permettant de rafraichir la maison en été et de la réchauffer en hiver, fibre optique, volets électriques, visiophone. La maison a été complètement isolée, un système domotique permettant de piloter à distance via une application mobile, les volets roulants, les lumières et le chauffage a été mis en place. Le stationnement d'un à deux véhicules est possible dans l'allée. Avec son DPE classé C et sa situation privilégiée à proximité immédiate des transports, des écoles, des commerces et de la nature, cette maison réunit tous les atouts pour accueillir une famille à la recherche d'un cadre de vie privilégié à Viroflay. Une opportunité rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Taxe foncière à 2500€. Visite virtuelle pour la maison, le studio et l'atelier disponible. Contacter votre agence ESSA Immobilier au 01 30 24 00 35 pour toutes questions et programmer une visite.